国际市场上对美国房产需求一向最为强劲，尤其是英国房产受其退欧影响、加拿大房产遭其政府部门强力控制而冷却的情况下。市场预期，2019年美国经济发展势头良好，房产投资前景更为乐观。目前投资者面临的最大问题是在美国购房需要哪些步骤，如何即顺利又轻松省时的来实现？

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确定购房优先考虑要素

在看房前列好对房屋要求的优先顺序，会省去很多时间和精力，让您的购房经历愉悦轻松。按照重要顺序先后列出购房时优先考虑的几个必备要素。想好什么对你来说是最重要的：如预算，卧室数量，浴室数量，对房子面积和占地的要求，喜欢白人区还是华人区， 对区域和学区是否有要求，偏好平层还是双层， 是否偏好游泳池等等？举例说明如果对房子有十点要求的话，买到的房子如若可以满足其中最重要的七点就是非常不错的选择！

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选经纪人

选经纪人可通过有过买卖经验的朋友或家人推荐，或者上网选择。

在购房时有许多细枝末节需要注意，如购房时如何抽签、房屋景观、住房协会规则、相关费用、学区、超市位置及房屋的实际价值等等，因此要找的经纪人要像靠谱姐一样不仅要经验丰富、可靠，还需要对当地房产业有深入的了解。把每位客人的买卖都当成是买卖自己的房子，保护好客人的每一份利益。买卖房屋是件大事，最忌讳的就是贪小便宜吃大亏。

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向经纪人清楚地表述你的需求

一个优秀的经纪人会详细了解你的购房需求。告诉他们你所需房屋的特点、你的经济状况以及可能会延迟签约的限制因素。你的积极配合可协助他们尽快帮您找到适合的房屋。

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确保资金到位

在看房选房之前必须先要确保您的购房资金已到位。了解清楚资金流转及转账到美国所需时间。要了解任何形式的转账或外币兑换的费用，哪一种手续费更优惠。如果您需要贷款买房，则需咨询房产经纪人，这些靠谱姐的团队都给您最全面的资讯和协助，会向你推荐最适合的贷款银行。

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选房、看房

一旦经纪人在脑海中对你所需房屋有了清晰的概念之后，他们会根据你的要求发送房源供你预选，预选之后根据你的喜好进行筛选。看中之后，国外购房者可在网上查看房源，或去实地查看，或要经纪人带你“VR”看房（现场拍摄或者录制）。专业的经纪人通常不会发一大堆房源给客人 让客人自己花时间筛选，而是会自己亲自按照客人的要求筛选出大致符合客人要求的房子再发给客人，为您节省大量时间。

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提供报价

看中合适的房源之后，你需要和经纪人合作，制定有利的报价。靠谱姐在准备报价合约方面很专业。她会根据自己对当前市场的了解、区域情况、她与卖方及其他房产经纪人的关系帮你制定出一个合适的报价。报价和约包括以下几项内容：购房定金（诚意金）、过户文件的监管机构、进行房产检查所需时间、签约时间。

在进入公证中心（ESCROW）之前买卖双方有可能遇到讨价还价过程。如果是在卖方市场的形式下，为了不拖延时间给竞争对手的其他买家机会，出价最好准确。

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尽职调查

一旦合约签订，接下来就要开始进行尽职调查及等待过户了。尽职调查一般包括以下几点：

实地查看房屋状况及翻修需求

出具一份正式的房屋估价报告

检查房屋产权史及目前产权归属

做大环境调查报告

购买保险

查看房主协会规则，如有需要进行申请成为协会会员

提供银行贷款所需文件

靠谱姐会为您一一审阅和解释以上文件，把好每一关。

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交易管理及过户协调

经纪人在这个阶段会协助你与有关各方协调，促使交易顺利达成。这些工作包括：协助最终文件的签订及在您方便的时间安排过户。需要注意的是，这些文件时效性很强，签订后必须及时准确送还以确保及时付款及备案。你可参加当地的合约签署会，通常设在律师处或保险公司办公室。你也可选择在本国或者在国外旅行时签署。靠谱姐会协助你完成整个流程。

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签字过户

过户时买方或其贷款机构付购房款，买卖双方签署过户文件。买主拿到钥匙与产权证明。产权证及贷款抵押文件由过户中介报送政府备案。

10

乔迁入住

您可选择合适的时间入住。如有需要靠谱姐会为你提供当地的室内设计师、水、电、煤气等公用事业单位及搬家公司、门房服务的信息给您，确保您入住顺利。恭喜您轻松顺利的完成了美国购房全过程！