售房热潮:南加州6个县中有5个县的房价创历史新高,Crystal Wang接受DQ News专题采访!

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本文由JEFF COLLINS | JeffCollins@scng.com | Orange County Register报导

DQ News / CoreLogic数据显示,3月南加州房屋中位价格创下了63万美元的历史新高,狂热的买家推高了房价。

由于市场住房供应有限,买家激烈的竞争引发市场热潮,并推动房价创下历史新高,今年繁忙的春季购房季节几乎抹去了人们对一年前冠状病毒崩溃的记忆。
地产经纪人认为,此次市场繁荣进入七个月之后,绝望的南加州购房者购买的房屋抛弃了贷款和房屋检查等保护条款。

“对于买家来说,这是一个艰难的市场,” Pacific Realty Covina的经纪人Kathy Clark说。“我有一对买家夫妇放弃了一切买房权益。他们放弃了白蚁(修复),房屋检查等。”

根据DQ News / CoreLogic 4月21日星期三发布的数据,3月,南加州房屋的中位数价格(或所有销售价格的中位数)攀升了14.5%,达到创纪录的63万美元。这是过去13个月该地区的第七次创纪录的中位数。

洛杉矶县,奥兰治县,里弗赛德县,圣贝纳迪诺县和圣地亚哥县也在3月份创下历史新高。在洛杉矶县,价格从2020年3月跃升了11万美元,涨幅为17.2%,至上个月的中位数75万美元。

与此同时,销售额猛增至24,885笔交易,比2020年3月增长32.2%,达到近三年来的第二高水平,也是15年来三月的最高水平。

在买家需求的一个极端例子中,位于科维纳(Covina)的三居室房屋售价为65万美元,并且在短短四天内接待了126次客户看房,获得了近50份报价。Listing卖方经纪人Crystal Wang(Re / Max 2000 Realty)表示,这些报价包括全现金报价,免除所有保护条款报价,有的报价比要价竟高出100,000美元。

Crystal说,由于其位置优越,价格对于大多数入门级买家来说负担得起,因此市场热度很高。

在花费了一天半的时间选出8份优质报价后,她已经筋疲力尽,挑选出的这些报价比要价至少高出60,000美元。


工业市Re / Max 2000 Realty的房地产经纪人Crystal Wang表示,这栋位于科维纳(Covina)的三居室房屋已有126批次客人看房,并在上市后的四天内收到了近50份报价。它最初的标价为65万美元,但前八名的报价至少要高出60,000美元。“我并不喜欢这样的市场。这太疯狂了,”Crystal Wang说。(照片由Crystal Wang提供)

Crystal Wang说:“我并不喜欢这样的市场。” “这太疯狂了。我真的为那些买家及其经纪人感到抱歉。因为我们仅有一所房子出售。”

CoreLogic副首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)表示,当今的需求很大程度上是由新冠大流行引起的对更多室内和室外空间的需求,以及千禧一代加快在郊区购买第一套或以上房屋的速度。

低抵押贷款利率也提高了购房者的购买力。截至3月份的三个月以来,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.88%,而上年同期为3.51%。这意味着购买力提高了8%。例如,某人以20%的首付款,购买中位数价格的房屋,每月将比一年前多付113美元,尽管价格上涨了80,000美元。

总部位于尔湾(Irvine)的约翰·伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)的副总裁斯科特·怀尔德(Scott Wild)说:“您将无法获得比现在更好的融资条件。”

同时,待售房屋数量仍处于多年来的最低水平。Zillow表示,截至2月份,该地区共有36,241套房屋待售,而去年同期为49,000套。

加州房地产经纪人协会的数据显示,上市与销售的比率处于2004年4月以来的第二低水平。

赫普说:“强劲的价格上涨继续受到待售房屋库存不断下降的推动。” 在某些地区,库存“仍仅为新冠疫情前水平的一半。”

导致一些买家用明信片和传单如雪花般飞入邻居家,问:“我能买你的房子吗?”

阿纳海姆市的亚伦(Aaron)和安德里亚·坎宁安(Andrea Cunningham)在过去的四个或五个月中,至少不得不放弃有10套房屋,因为他们的出价过高。在上周末,他们向奥兰治,北塔斯汀和阿纳海姆山丘的17个社区发送了3200多张明信片。他们说,他们无法与卖家获得的现金报价竞争。

“在找房过程中,投资客和换房客一直在击败我们。”有3个年龄在5-11岁之间孩子的母亲写道,“请下次出售房屋时考虑我和我的家人。”

安德里亚·坎宁安(Andrea Cunningham)周三表示,每次遭到拒绝后,他们的家庭已经肉眼可见的遭受沉重的打击。她的丈夫亚伦(Aaron)说,他已经耗费所有来支付首付款。

他说:“你必须穿过迷雾,脱颖而出,”他决定花费约1500美元印刷和邮寄带有全家福的明信片。“我认为这就像冰雪玛丽的努力。”

维尔德说,坎宁安一家并不是唯一被投资者击败的买家。

他说,2020年南加州大约五分之一出售的房屋主要是由寻找出租物业的投资者购买的,并补充说,今年的投资购买步伐可能保持不变。

与美国其他地区的机构购买者(如养老基金,iBuyers和房地产投资信托基金)占主导地位不同,由于该地区的高房价,南加州的大部分投资者竞争都来自规模较小的企业,大妈和风险投资客。

维尔德说,投资者购买的数量范围从橙县的18%到洛杉矶的21%,在内陆帝国的23%,超过了2005到08年,投机泡沫时期的投资者销售份额。

维尔德说:“将房地产视为资金安全港已成为一种流行的看法。” 希望克服通货膨胀的人们开始感到“股市可能有点泡沫”,联邦刺激措施的数量增加了未来通货膨胀率上升的风险。

研究人员称,明年价格预计将继续上涨,2022年升值幅度将降低。

Wild的公司John Burns Real Estate Consulting预测,今年全国现有房屋价格将上涨12%。

CoreLogic的HPI预测,到明年2月,预计收益将从洛杉矶的5%到阿纳海姆的10%到圣地亚哥的11%不等。

怀尔德说:“现在很难想象房屋价格会下跌。” “需求如此之高,供应已经(变得如此紧张)。”


根据DQ News / CoreLogic的数据,目前在箭头湖(Lake Arrowhead)的92352邮政编码中的房屋售价为699,000美元,到2021年3月的销售额比去年同期增长了117%,是该地区销售额增长最快的地区之一。价格比前一年上涨了近52%。(照片由Watchara Phomicinda,Press-Enterprise / SCNG摄)
以下是各县的中位数价格和销售量的明细:

洛杉矶县:创纪录的75万美元,增长17.2%; 销售总计7,618,增长33.9%。

奥兰治县:创纪录的835,000美元,增长10.6%; 销售总计3,895,增长38.5%。

里弗赛德县(Riverside County):创纪录的476,750美元,增长17.9%; 销售总计5016,增长37.5%。

圣贝纳迪诺县:创纪录的429,500美元,增长18.3%; 销售总计3,234,增长29.3%。

圣地亚哥县:创纪录的680,000美元,增长15.3%; 销售总计4,112,增长22.4%。

文图拉县(Ventura County):$ 658,000,增长12.5%; 销售总计1,010,增长24.2%。

— SCNG业务专栏作家Jonathan Lansner为本报告做出了贡献。

原文链接:https://www.dailynews.com/2021/04/21/regions-housing-boom-continues-with-record-prices-in-5-out-of-6-counties/